Marketing inmobiliario y para constructoras: sitios web que generan cotizaciones
Compradores que comparan en Google antes de escribir y propietarios que buscan a quién confiarle la venta. Construimos el sitio que gana esa comparación y lo posicionamos mes con mes por zona, tipo y proyecto, sin pagarle comisión al portal.
- ✓ Prospectos propios, no del portal
- ✓ Casos con cifras en construcción
- ✓ Páginas por zona y tipo
Reseñas de Gimeven, nuestra agencia en Brasil · mismo equipo
Cómo decide quien compra, construye o vende una propiedad
El marketing inmobiliario tiene una particularidad: casi nunca hay un solo comprador. Está el que compra una casa, el que la manda construir, el que la vende y el que invierte. Cada uno busca distinto, y el sitio tiene que hablarle a cada uno en su momento.
El comprador busca la zona antes que la propiedad
«Casas en venta en tal colonia», «cuánto cuesta vivir en tal zona». Lee sobre la zona, compara precios y sólo después abre el portal. Quien tiene contenido de zona gana el contacto antes de que el portal lo cobre.
El que construye verifica antes de llamar
Nadie contrata a una constructora o a un arquitecto desde el sitio. Pero todos los buscan después de la recomendación, y el sitio decide si la recomendación se convierte en llamada o en «mejor pregunto a otro».
El propietario busca confianza, no anuncios
Quien vende busca «cuánto vale mi casa», «cuánto cobra una inmobiliaria». Responde eso con claridad y captas la exclusiva. Casi ningún sitio lo hace.
Los canales del marketing inmobiliario, en el orden en que rinden
| Canal | Para qué sirve | Cuándo sí | Cuándo no |
|---|---|---|---|
| Sitio propio con páginas por zona | Ganar al comprador antes del portal y quedarte con el contacto | Siempre. Es el activo que crece. | Nunca es opcional; sí puede ser un buscador vacío que no sirve. |
| Posicionamiento en Google | Aparecer por zona, tipo y proyecto cuando buscan | Cuando trabajas una zona de forma constante | Si necesitas ventas esta semana |
| Portales inmobiliarios | Volumen de compradores ya decididos | Como canal complementario, con inventario | Como único canal: el contacto es de ellos y compites con cincuenta |
| Anuncios (Meta, Google Ads) | Preventa y lanzamientos con urgencia | Con un sitio que convierte y presupuesto sostenido | Con un sitio que no responde el miedo: pagas por visitas que se van |
| Recomendación y red | La base de construcción y arquitectura | Siempre, con un sitio que la sostenga | Como único canal: no escala y no se mide |
No gestionamos portales. Construimos y posicionamos el sitio, y gestionamos anuncios en Google y Meta cuando el sitio ya responde el miedo del comprador: antes, pagas por visitas que se van.
Qué hacemos por una inmobiliaria, un desarrollador o una constructora
Dos cosas, y las dos se pagan de forma distinta porque son distintas. El sitio se construye una vez. Las páginas por zona, tipo y proyecto se suman cada mes.
El sitio
Hecho para el comprador que compara, el propietario que duda y el que verifica una recomendación.
- ✓Páginas por zona, tipo y presupuesto, con contenido real, no sólo listados
- ✓Portafolio de obra o propiedades con contexto: ubicación, superficie, plazo, precio
- ✓Página para propietarios: servicio, comisión, proceso, casos
- ✓WhatsApp con mensaje precargado: zona, propiedad, presupuesto
- ✓Aviso de privacidad conforme a la LFPDPPP
El posicionamiento, mes con mes
Cada mes, páginas nuevas por zona y tipo, guías de colonia y precios, y seguimiento de qué trae prospectos.
- ✓Cada mes: zonas, colonias y tipos nuevos con contenido propio
- ✓Guías que el comprador lee antes del portal y que la IA cita
- ✓Seguimiento de posiciones y de mensajes por WhatsApp
- ✓Revisión de si apareces en ChatGPT y en las respuestas de Google
- ✓Sin permanencia: te quedas porque funciona
Por tipo de empresa
Una inmobiliaria y una constructora no le venden a la misma persona. Cada tipo tiene su propia página, con sus casos y sus preguntas.
Lo que ya construimos para constructoras y remodelación, con cifras.
Reseñas reales en Google, de nuestros clientes en Brasil.
Son las reseñas de Gimeven, nuestra agencia en Brasil: el mismo equipo y la misma forma de trabajar, con otro nombre y en portugués. Las mostramos tal cual vienen de Google porque son verificables. En cuanto tengamos las primeras en México, estarán aquí también.
El sitio se paga una vez. Las posiciones, cada mes.
Publicados porque no hay razón para esconderlos. Fuera de México cotizamos en dólares.
Uno · el sitio
Sitio Esencial
Para estar en línea con algo serio
Un sitio de hasta 5 páginas, rápido en celular y escrito para que te contacten por WhatsApp. Listo para que Google lo encuentre desde el primer día.
- ✓Hasta 5 páginas
- ✓Botón de WhatsApp en cada sección
- ✓Textos escritos por nosotros
- ✓SEO técnico y Search Console configurados
- ✓Aviso de privacidad conforme a la LFPDPPP
- ✓Entrega en 2 a 3 semanas
Sitio Completo
Para competir en Google en tu zona y tu giro
El sitio completo con las páginas de tus servicios y de las ciudades donde trabajas. Pensado de principio a fin para convertir visitas en cotizaciones.
- ✓Páginas por servicio y por ciudad
- ✓Estructura pensada para posicionar
- ✓Integración de reseñas y prueba social
- ✓Formulario y WhatsApp con seguimiento medible
- ✓Datos estructurados (schema) por tipo de página
- ✓Entrega en 3 a 5 semanas
Dos · el posicionamiento, mes con mes
El sitio es la base. Lo que mueve las posiciones es el trabajo de cada mes: páginas nuevas, contenido y ajustes. Aquí es donde se decide si el sitio te trae clientes o sólo existe.
Base
Para empezar sin un presupuesto grande
Para quien acaba de estrenar el sitio y quiere que empiece a moverse en Google, con un ritmo que el negocio pueda sostener.
- ✓1 página o artículo nuevo cada mes
- ✓Revisión mensual de las páginas que ya tienes
- ✓Seguimiento de posiciones y de visitas
- ✓Reporte trimestral y contacto directo por WhatsApp
- ✓Puedes subir de plan cuando quieras
Crecimiento
Que te sigan encontrando
Para quien ya tiene el sitio y quiere que suba de posición mes con mes, sin tener que ocuparse de ello.
- ✓2 páginas o artículos nuevos cada mes
- ✓Optimización continua de las páginas que ya tienes
- ✓Seguimiento de posiciones y de visitas
- ✓Contenido escrito para que Google y la IA lo puedan citar
- ✓Reporte trimestral y contacto directo por WhatsApp
Liderazgo
Ganar tu zona y tu giro
Para quien quiere quedarse con el mercado de su región y de su especialidad, no sólo aparecer.
- ✓Todo lo del plan Crecimiento
- ✓4 a 6 páginas nuevas cada mes: servicios, especialidades y ciudades
- ✓Páginas por ciudad conforme abres mercado
- ✓Revisión de si apareces en ChatGPT y en las respuestas de Google
- ✓Reporte mensual y una llamada de estrategia
Precios en pesos mexicanos, más IVA.
Lo que preguntan sobre marketing inmobiliario.
¿Tus prospectos llegan al portal y no a ti?
Cuéntanos qué haces (vendes, desarrollas, construyes, diseñas), en qué zonas y cómo llegan tus clientes hoy. Te decimos con franqueza si el posicionamiento te conviene, y si no, también.
Marketing inmobiliario: qué funciona y qué no
Marketing inmobiliario es todo lo que hace que una inmobiliaria, un desarrollador, una constructora o un arquitecto sea encontrado, comparado y elegido. Y tiene un problema estructural que casi nadie nombra: los portales. Son cómodos, traen volumen, y se quedan con el contacto, con la relación y con una parte del margen. Una inmobiliaria que vive del portal no tiene un negocio; tiene una cuenta en el negocio de otro.
Lo que sí funciona, para cualquiera del sector, es un sitio propio que gana al comprador antes del portal (por zona, colonia, tipo), que capta propietarios (por confianza) y que sostiene la recomendación (por verificación). Sumado mes con mes, se convierte en el activo que el portal nunca va a ser.
Lo que no funciona: un sitio con un buscador de propiedades vacío, fichas copiadas del portal, renders sin obra entregada y un formulario de «contáctanos». Es lo que tiene la mayoría, y por eso la mayoría depende del portal.
Los primeros 90 días, paso a paso
- 1
Semana 1: qué tienes y dónde trabajas
Zonas, tipos, propiedades u obras que puedes mostrar, casos que puedes nombrar. Y con qué datos de búsqueda vamos a decidir las primeras páginas.
- 2
Semanas 2 a 5: el sitio
Portafolio con contexto, página para propietarios, primeras páginas por zona y tipo, WhatsApp con contexto. Listo para Google desde el primer día.
- 3
Mes 2: las páginas que traen compradores
Guías de zona y colonia, precios promedio, qué conviene. Lo que el comprador lee antes del portal.
- 4
Mes 3: medir y ajustar
Qué zonas reciben visitas, qué páginas generan mensajes, qué propietarios llegaron. A partir de aquí el trabajo sigue lo que los datos dicen.
Lo que tiene que tener el sitio de una empresa del sector
- ✓Páginas por zona y tipo con contenido real, no sólo listados
- ✓Portafolio con contexto: ubicación, superficie, plazo, precio o rango
- ✓Página para propietarios (inmobiliarias) o para quien construye (constructoras, arquitectos)
- ✓Equipo con nombre, cara y zona
- ✓Reseñas verificables
- ✓Avance de obra fechado (desarrollos) u obras entregadas (constructoras)
- ✓WhatsApp con mensaje precargado en cada propiedad, zona u obra
- ✓Aviso de privacidad conforme a la LFPDPPP
Errores que vemos en casi todos los sitios del sector
- ✕Copiar las fichas del portal. Google ya las tiene indexadas; te muestra después del portal o no te muestra.
- ✕Un buscador de propiedades como página principal, con cinco fichas. No posiciona y no convence.
- ✕Renders sin obra entregada. Para el comprador de preventa, es una intención sin respaldo.
- ✕No decir en qué zonas trabajas. «Toda la ciudad» no posiciona en ninguna colonia.
- ✕Propiedades vendidas u obras viejas que siguen publicadas. El prospecto escribe, no está, y no vuelve.
- ✕Fotos con marca de agua de otro. Dice que la propiedad no es tuya.
El marketing inmobiliario que funciona es lento de construir y difícil de quitar: un sitio que crece por zona cada mes y que se queda con el contacto. Si eso es lo que buscas, hablemos. Si buscas volumen inmediato, el portal ya existe.